〇〇〇した事例

実家を相続した二人の息子様は、それぞれ持ち家があったため、実家は空き家の状態になりました。お母様が亡くなった後、実家の売却を希望しましたが、大量の遺品整理が課題となりました。ライフパートナーでは遺品整理業者と連携し効率的に整理をしながら実家のご売却を実現しました（仮）。概要文が入ります。概要文が入ります。

対応内容

工夫した点など具体的な対応内容などを記載いたします。具体的な対応内容などを記載いたします。具体的な対応内容などを記載いたします。具体的な対応内容などを記載いたします。具体的な対応内容などを記載いたします。具体的な対応内容などを記載いたします。

〇〇〇した事例

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対応内容

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不動産の売却

ライフパートナーは、山形市を中心に不動産の売却・買取を行う会社です。お客様の人生と密接に関わる大切な不動産について、「お客様の人生の良きパートナーでありたい」という思いを大切に、日々業務に取り組んでいます。長年培ってきた地域への深い理解と最新の情報網を駆使し、お客様の大切な不動産を適正価格で評価し、スムーズな売却を全力でサポートすることをお約束します。査定結果は、金額だけでなくその根拠や算出方法も丁寧に説明いたします。様々な手続きが必要となることがありますが、ライフパートナーは士業とも連携し、お客様の状況に最適な解決策を提案します。

建物の解体

不動産売却を円滑に進めるために、売却前に必要となる費用の立替サービスを提供しており、この中に建物の解体費用も含まれています。これは、築年数の経過した物件のリフォーム費用などと同様に、物件に付加価値を与え、買主の購入意欲を高めるための取り組みの一環です。特に空き家の場合、老朽化が進んでいる場合や、そのままでは売却が難しい場合に、適切な解体を行うことで、お客様の負担を軽減し、売却をサポートいたします。

お墓の処分・供養相談

ライフパートナーが提供する「実家じまい」サービスでは、不動産の売却だけでなく、お墓の整理もトータルでサポートしています。実家じまいを考える多くの方が抱える「何から手をつければいいのか分からない」「遠方に住んでいて対応が難しい」といった不安に寄り添い、ご家族の想いを大切にした最適な解決策をご提案いたします。お墓の処分や供養に関するお悩みについても、心込めてサポートさせていただきます。

不用品整理・遺品整理

「実家じまい」のプロセスにおいて、不動産の売却と並行して大きな課題となるのが、大量の遺品や不用品の整理です。ライフパートナーは、「実家じまい」サービスの一環として、遺品や家具などの不用品処分まで幅広くサポートいたします。過去には、遺品整理業者と連携し、効率的に整理を進めながら実家の売却を実現した事例もあります。お客様が遠方に住んでいる場合や、時間がない場合でも、ご家族のご負担を軽減しながら、心を込めて整理をサポートいたします。

登記の手続き

不動産に関する手続きの中でも、特に相続登記（不動産の名義変更）登記手続きをトータルでサポートしており、司法書士などの専門家とも連携し、相続登記にかかる登録免許税などの費用や、手続きの複雑さを軽減できるよう支援いたします。

専門家のご紹介

不動産売却や相続、実家じまいには、法律や税金など専門的な知識が必要となる場面が多々あります。ライフパートナーの大きな強みの一つは、弁護士や司法書士、税理士といった士業と連携していることです。お客様にとって最適な解決策を見出し、複雑な問題をスムーズに進められるよう、信頼できる専門家をご紹介し、連携しながらサポートいたします。

固定資産税や維持費の負担

実家を所有している限り、毎年固定資産税が発生します。空き家であっても、この税金は免除されず、経済的な負担となります。遠方の空き家でも固定資産税は土地・建物評価額の1.4％（都市計画税0.3％）が毎年発生し、住宅用地特例が外れる「特定空家」になると最大約4.2倍に跳ね上がります。
加えて草刈りや保険、光熱費・巡回管理など維持費が年間10万円超、修繕や交通費を含めれば数十万円に達する例もあり、放置は家計に重い負担となります。
さらに老朽化が進めば雨漏り補修や雪下ろし費用など季節管理費も発生し、累計出費は予想以上に膨らみます。

空き家のリスク

空き家を放置すると老朽化で倒壊・外壁落下の危険が増し、所有者は損害賠償責任を負います。害虫や悪臭、景観悪化で特定空家に指定されると固定資産税の軽減が失われ、負担も増大します。不法侵入や空き巣被害が放火・不法投棄へ発展し、近隣治安にも影響します。台風や地震で建材が飛散し通行人や隣家に損害を与える恐れもあり、撤去費用も所有者負担です。行政代執行や賠償を避けるためにも、定期管理か売却で早期対応が必須です。

家族間のトラブル防止

実家じまいを早めに行うことで、相続に関するトラブルを未然に防ぐことができます。親が健在なうちに話し合いを行い、方向性を決めることが推奨されます。遺言作成や名義変更を前倒しすれば、相続後に起こりやすい財産分割の対立や申告期限遅延による税負担増を未然に防げます。売却・活用の選択肢や費用見積りを事前に話し合うことで、遠方に住む兄弟間の情報格差が解消され、残された家をめぐる感情的摩擦も軽減されます。行政手続きに必要な書類も揃えやすく、コスト削減にもつながります。早期の合意形成こそ、家族の絆を守り、円滑な手続きを実現するためには重要になります。