山形市北町の相続不動産売却事例

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お客様のお悩み

山形市北町の物件についてご相談をいただきました。
ご相談者様（70代の女性）は、亡くなられた弟様からご実家を相続されたとのこと。弟様は独身であったため、姉であるご本人が相続人となりました。

相続したご実家は、古い住宅と多くの荷物が残る状態で、「どこから手を付けたらよいか分からない」「解体や売却にどのくらいの費用がかかるのか不安」といったお悩みを抱えていらっしゃいました。
また、ご高齢ということもあり、「すべての手続きを自分で行うのは大変」と感じておられました。

相続した家の整理が全く進まず不安でした何から始めればいいのか分からない状態でした相続した家の整理が全く進まず不安でした
何から始めればいいのか分からない状態でした

弊社ではまず、現地を訪問し、物件の内覧・調査を実施。
不動産の状態や市場動向を踏まえた査定と最適な売却方法のご提案を行いました。

今回の物件は昭和56年以前に建築された住宅であり、被相続人の居住用財産として扱えるため、相続税の特例（被相続人居住用財産の譲渡特例）が適用可能と判断。
これを活かし、建物を解体して更地にしたうえで売却する方法をご提案しました。

弊社で信頼できる解体業者や動産処分業者をご紹介し、近隣挨拶や工程管理もすべて弊社が対応しました。
また、境界が一部不明確だったため、土地家屋調査士を手配して境界を明示し、安心して取引できる状態を整えました。

5月に売り出しを開始し、約4か月後の9月に契約を締結、10月には取引完了。
すべての工程をスムーズに進めることができ、お客様にも「安心して任せられた」と大変喜んでいただきました。

担当者コメント

相続したご実家には、建物の老朽化や荷物の整理、税金面の判断など、さまざまな課題が伴います。
今回のように、税制優遇を上手に活用して解体・売却することで、経済的にも精神的にも安心できる手続きが可能になります。

弊社では、現地調査から動産処分、解体業者や家屋調査士の手配、近隣対応まで一括でサポート。お客様が無理なく手続きを進められるよう、分かりやすく丁寧なご説明を心がけています。

「相続した家をどうすればいいか分からない」「遠方・高齢で動けない」という方も、ぜひご相談ください。不動産の専門家として、最適な方法で安心の売却をサポートいたします。

調査・事前準備

約2ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
お問い合わせ	相続により取得した実家の売却についてご相談をいただきました。
初回ヒアリング	相続状況と課題整理を行い、方向性を検討。
現地調査・査定	物件状況確認と市場性分析を実施。
売却方針設計	税制特例を踏まえた更地売却方針を決定。

約4ヵ月