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- 山形市東原町の相続不動産売却事例
遠方・老朽化・広い土地の課題も一括解決。
税制優遇と最適スキームで負担を最小化した売却。
お客様のお悩み
山形市東原町の住宅について、東京在住の息子様からご相談をいただきました。
ご実家にお住まいだったお母様が亡くなられ、相続されたご子息が「空き家になった実家をどうすべきか分からない」とお悩みの状況でした。
現地を一緒に確認したところ、建物は築年数が非常に古く、老朽化が進んでおり、「修繕して住むには費用がかかる」「売却するにも買い手がつかないかもしれない」と不安を感じておられました。
また、遠方在住のため、現地での手続きや業者との調整も難しく、「できるだけ手間をかけずに売却したい」とのご希望がありました。
何から手を付けていいか分からず不安でした
できるだけ手間をかけずに整理したい状況でした
Before（お悩み）
- 相続した実家の活用方法が不明
- 建物が老朽化し修繕費が高額
- 遠方で現地対応ができない
- 解体・売却の判断が難しい
- 手続きを簡単に進めたい
After（解決内容）
- 税制優遇（居住用財産特例）を適用可能と判断
- 更地売却方針を設計
- 弊社による買取スキームを採用
- 解体工事を契約後実施で費用負担軽減
- 測量・分筆を含め一括対応
- 契約から約1ヶ月で売却成立
解決手段
まず現地調査を行い、建物の状況と土地条件を確認したうえで、本物件が被相続人居住用財産の譲渡特例（税優遇）の対象となることを説明しました。
税制面からも「更地にして売却する方法」が最も有利であると判断。
また、敷地が広く個人購入の需要が少ないため、分筆（土地を登記上で分ける手続き）をして販売する方が市場ニーズに合うことが分かりました。
ただし、分割販売は個人では対応が難しい点を踏まえ、弊社が更地で買取する形でお話を進めました。
解体は、亡くなられたお母様が長年修繕を依頼していた地元業者にお願いし、弊社がスケジュール調整・見積確認を一括管理。
契約は初回相談からわずか1か月で成立し、契約後に解体工事を行うことで、売主様は売却代金から工事費を支払うことができ、自己資金を用意する必要がありませんでした。
その結果、手間と負担を最小限に抑えながら、安心・安全に売却を完了することができました。
担当者コメント
相続不動産の売却では、「老朽化」「広い敷地」「税金」など、複数の課題が絡むケースが多くあります。
今回のように、税優遇を活かしつつ、手続きや費用負担を最小限に抑えた売却方法を取ることで、お客様の安心につながる取引が実現しました。
弊社では、査定・税務的助言・業者手配・契約スケジュール管理まで一括対応しており、遠方の相続人様でもスムーズに手続きを進めることができます。
「実家が空き家になって困っている」「遠方で対応が難しい」「税金が心配」そんなお悩みをお持ちの方も、ぜひお気軽にご相談ください。専門知識と地域ネットワークを活かし、最善のご提案をいたします。
解決までの流れ
調査・事前準備
約1ヵ月
| ステップ | 対応内容 | 関係者 |
|---|---|---|
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初回相談・現地確認
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相続不動産の活用についてご相談いただきました。 |
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調査・査定・税制確認
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物件調査および税制特例の適用可否を確認。 |
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売却方針設計
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更地売却方針と弊社買取の決定 |
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販売活動～お引渡し
約5ヵ月
| ステップ | 対応内容 | 関係者 |
|---|---|---|
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解体準備・業者手配
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解体業者と連携し工程および見積管理を実施。 |
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測量・分筆登記
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土地家屋調査士と連携し必要手続きを実施。 |
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契約・買取成立
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2区画として販売を行い、住宅会社との売買契約を締結 |
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引き渡し
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各種手続きを完了し、2区画として無事に引き渡しを実施。 |
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事前調査・準備
相続不動産では税制・建物状態・土地条件を踏まえた総合判断が重要です。弊社では最適なスキーム設計を行います。
販売活動
市場性に応じて、買取や分筆など柔軟な手法を選択し最適化します。
契約・引き渡し
専門家と連携し、安全かつ迅速に取引を完了させます。
Contact
相続や実家の管理､空き家でお悩みの方も
遠慮なくご相談ください！
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【電話番号】 023-632-9180
【宅地建物取引業 登録番号】 山形県知事 （4） 第2262号
【加盟団体】
（公社）山形県宅地建物取引業協会
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