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- 上山市の相続不動産売却事例
「売れない土地」と言われた物件でも、
調査次第で売却の可能性は広がります。
お客様のお悩み
上山市にある土地をお父様から相続された40代の男性からのご相談でした。
お客様は地元の不動産会社に売却を相談していましたが、「前面道路が他人所有の私道のため、売却は難しい」と言われ、どうすれば良いか分からずお困りでした。
「本当に売れない物件なのか」「自分の土地に価値はあるのか」という不安を抱え、弊社にご相談いただきました。
他社で売れないと言われた土地
本当に売却できるのか不安でした
Before（お悩み）
- 私道に面しており売却困難と言われた
- 他社で「売れない土地」と判断された
- 土地の価値が分からず不安
- 相続後どう進めてよいか不明
After（解決内容）
- 法務局・役所での詳細調査を実施
- 私道でも通行承諾により売却可能と判明
- 道路所有者と調整し通行承諾書を取得
- 約3ヶ月で売却成立
- 近隣分譲地と同水準で成約
- 不安を解消しスムーズに取引完了
解決手段
弊社では、査定や提案を行う上での基本姿勢として、役所や法務局などで法的制限・道路状況を詳細に調査したうえで、根拠のある査定書を作成しています。
今回の物件についても、前面道路が他人所有の私道であることは確認されましたが、調査の結果、建築不可ではなく、通行承諾を得ることで第三者への売却も十分可能であることが判明しました。
お客様にこの内容を丁寧にご説明し、弊社が道路所有者の方と直接面談。誠実に話し合いを重ね、正式な通行承諾書を取得することができました。
その後、販売活動を行ったところ、3か月ほどで近隣の分譲地と変わらない価格で売却を実現。
「売れないと思っていた土地が、こんなにスムーズに売れた」とお客様にも大変喜んでいただきました。
担当者コメント
今回の事例は、不動産会社によって回答が異なる典型的なケースです。
私道や法制限が関わる物件は、正確な調査と経験が求められます。
「他社で断られた」「売れないと言われた」という場合でも、実際には解決策があるケースも少なくありません。
弊社では、専門知識をもとにした現地調査と関係機関への丁寧な確認を行い、お客様の不安を一つずつ解消してまいります。
相続不動産や権利関係が複雑な土地の売却も、ぜひ一度ご相談ください。
解決までの流れ
調査・事前準備
約3ヵ月
| ステップ | 対応内容 | 関係者 |
|---|---|---|
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お問い合わせ
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相続により取得した土地の売却についてご相談いただきました。 |
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初回ヒアリング
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現状とご不安点を整理し、売却可能性の検討を開始。 |
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法務局・役所調査
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道路状況・法的制限を詳細に調査。 |
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現地調査・査定
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現地確認のうえ査定および売却方針を策定。 |
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道路所有者調整
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私道所有者と協議し通行承諾書を取得。 |
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販売活動～お引渡し
約3ヵ月
| ステップ | 対応内容 | 関係者 |
|---|---|---|
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販売
活動 |
調査結果をもとに販売開始し、買主が決定。 |
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契約手続き
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売買契約を締結。 |
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引き渡し
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各種手続きを経て無事に引き渡し完了。 |
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事前調査・準備
不動産の売却においては、法的制限や道路条件などの事前調査が極めて重要です。弊社では法務局・役所調査を徹底し、根拠ある査定と売却方針を提示します。
販売活動
調査結果をもとに市場へ販売を行い、適切な買主とのマッチングを実施します。
契約・引き渡し
司法書士と連携し契約から引き渡しまで一貫してサポートし、安全な取引を実現します。
Contact
相続や実家の管理､空き家でお悩みの方も
遠慮なくご相談ください！
Access
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