山形市前明石の空き家売却事例

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山形市前明石の空き家売却事例

管理から売却、トラブル解決まで一括対応。
長年の空き家問題を信頼関係から解決へ。

お客様のお悩み

山形市前明石にある一軒家が長年空き家になっていることを確認し、弊社から所有者様にお手紙をお送りしたのが最初のきっかけでした。
ご実家は、ご両親の他界後に3名のご兄妹で相続された物件で、いずれの方も県外在住、70歳を超えるご高齢の方々でした。

「実家を処分することに抵抗がある」「思い出が多く、なかなか手放せない」というお気持ちから、約10年にわたり空き家のままにされていました。
年に1回程度ご自身で山形に来て、草刈りや管理をされていたものの、年齢的にも負担が大きくなっており、少しずつ「今後どうすべきか」を考えておられたようです。

思い出が多く、なかなか手放せずに10年経ってしまいました管理も負担になり、どうすべきか悩んでいました思い出が多く、なかなか手放せずに10年経ってしまいました
管理も負担になり、どうすべきか悩んでいました

解決手段

手紙の後にお電話で連絡を重ねる中で、所有者の一人の方と少しずつ信頼関係を築くことができ、「草刈りをお願いできないか」とのご相談をいただきました。
そこから、年に1～2回の草刈りや、下水枡の蓋の修繕など、日常管理のお手伝いを行うようになりました。

そうしたお付き合いを続ける中で、売却を検討されることに。
弊社で査定を行い、販売価格をご提案したうえで販売活動を開始しました。購入希望者は「住宅を新築したい」という方で、販売開始から約1か月で契約が成立しました。
ただし、現地ではいくつかの課題もありました。

境界線が不明確
隣地（親戚）との落雪・越境トラブル
庭木の枝の処理など

これらの問題についても、弊社が代理で境界立ち会いや隣地との話し合い、覚書の作成を行い、関係者全員が納得できる形で解決しました。
さらに、建物の解体・動産処分も弊社で一括手配。
その際、所有者様から「アルバムなど思い出の品は残して送ってほしい」とのご要望を受け、現場の業者に依頼して丁寧に保管・郵送させていただきました。

こうして、長年手をつけられなかったご実家の売却を、安心して完了することができました。

担当者コメント

この事例は、長年の信頼関係を築きながら、空き家の管理から売却までを一貫してサポートした事例です。
最初から売却の話を進めたのではなく、「困りごとを少しずつ解決すること」から始めたことで、お客様にも安心してご相談いただける関係ができました。

また、境界や隣地問題など、不動産売却には避けられない課題も多くありましたが、法的な対応・近隣調整・行政手続きまで弊社がすべて対応することで、トラブルなく取引を完了できました。

「実家を長年空き家のままにしている」「管理が難しい」「思い出が多く処分に踏み切れない」そんな方も、まずは管理や相談から始めることで、少しずつ最善の形を見つけることができます。私たちは、お客様の気持ちに寄り添いながら、“無理なく進める売却”をサポートいたします。

解決までの流れ

調査・事前準備

約5ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
初期コンタクト	手紙や電話で状況を確認し、関係構築を進めました。
管理サポート開始	草刈り・簡易修繕など定期管理を実施。

販売活動～お引渡し

約4ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
査定・売却方針決定	現地調査および販売方針の策定。
販売活動	新築希望者向けに販売開始し契約成立。
境界・越境・隣地調整	境界・落雪・越境・庭木などトラブル調整
解体・動産整理・引き渡し	解体・片付け・思い出品返送を実施し完了。