山形市久保田の相続空き家売却事例

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山形市久保田の相続空き家売却事例

「急いで売る」ではなく「最も良い形で売る」
ご家族の判断を支えながら、税制メリットを最大化した売却支援

お客様のお悩み

山形市久保田の住宅について、仙台にお住まいの息子様からご相談をいただきました。
ご両親は以前この家にお住まいでしたが、約3年前にお母様が認知症を発症され、お父様お一人での介護が難しくなったため、息子様ご家族の暮らす仙台へご夫婦で移住。

その結果、ご実家は空き家となり、「管理が難しい」「このまま放置して良いのか」とお悩みでした。
所有者であるお父様は90歳を超えていらっしゃいましたが、非常にお元気で運転もできるほどでした。ご本人の意向を尊重しながら、今後の資産整理として「ご自宅の売却」を検討されました。

親の家をどうするのが一番いいのか迷っていました税金のことも含めて失敗したくありませんでした親の家をどうするのが一番いいのか迷っていました
税金のことも含めて失敗したくありませんでした

解決手段

弊社ではまず、現地を内覧して査定を実施。
お父様が仙台に転居してから1年ほど経過していましたが、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除（居住用財産の税優遇）を受けられる条件を満たしていることを確認しました。

物件は築年数が古く、駐車場も1台分しか確保できない立地条件であったため、更地での売却を前提とした提案を行いました。
まずは建物を残したまま、机上での「更地想定」で販売活動を開始。税優遇の適用期限が2年間残っていたため、やや高めの価格設定で様子を見ながら販売を行いました。

しかし、時間の経過とともに管理の負担や老朽化の不安も高まり、お父様・息子様とご相談のうえで建物を解体して更地にする方針へ変更。複数の解体業者から見積を取り、最も条件の良い業者を弊社が選定・発注しました。
また、境界確認についても弊社が近隣住民の方と立ち会いを行い、トラブル防止を図りました。

解体完了後、再度販売を開始したところ、更地になって2ヶ月で契約が成立。その3ヶ月後に取引を完了しました。
結果として、税優遇が適用される期間内で良好な条件での売却を実現でき、売却活動開始からお取引完了まで、約1年半をかけて慎重に進めた案件となりました。

担当者コメント

この事例は、ご高齢の所有者様とご家族が一緒に将来を見据えて進めた「安心の売却」の好例です。
空き家の管理は年々大きな負担になりますが、焦らず計画的に進めることで、税優遇を活かしながら最も良い条件で売却することが可能です。

弊社では、税務面の確認・解体業者選定・境界立ち会い・販売戦略までを一括対応。
ご家族間の意見調整や書類手続きも丁寧にサポートいたしました。

「高齢の親の家をどうすべきか悩んでいる」「税優遇の期間を逃したくない」「遠方からでも任せたい」そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひご相談ください。お客様のご状況に合わせた最適なタイミングと方法で、安心できる不動産整理をお手伝いします。

解決までの流れ

調査・事前準備

約2ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
お問い合わせ	息子様より、空き家の今後についてご相談をいただきました。
現地査定・税制確認	3,000万円特別控除の適用可能性を確認
売却方針設計	更地売却を前提とした販売戦略を策定
初期販売（更地想定）	建物ありの状態で販売開始

販売活動～お引渡し

約2年

ステップ	対応内容	関係者
解体方針への変更	ご家族協議のうえ建物解体を決定
解体・境界確認	解体工事および近隣立ち会いを実施
再販売	更地化後に販売再開し買主決定
契約・引き渡し	売買契約・引き渡し（税優遇期間内での売却・申告サポート含む）