解決手段

弊社ではまず、現地を内覧して査定を実施。
お父様が仙台に転居してから1年ほど経過していましたが、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除（居住用財産の税優遇）を受けられる条件を満たしていることを確認しました。

物件は築年数が古く、駐車場も1台分しか確保できない立地条件であったため、更地での売却を前提とした提案を行いました。
まずは建物を残したまま、机上での「更地想定」で販売活動を開始。税優遇の適用期限が2年間残っていたため、やや高めの価格設定で様子を見ながら販売を行いました。

しかし、時間の経過とともに管理の負担や老朽化の不安も高まり、お父様・息子様とご相談のうえで建物を解体して更地にする方針へ変更。複数の解体業者から見積を取り、最も条件の良い業者を弊社が選定・発注しました。
また、境界確認についても弊社が近隣住民の方と立ち会いを行い、トラブル防止を図りました。

解体完了後、再度販売を開始したところ、更地になって2ヶ月で契約が成立。その3ヶ月後に取引を完了しました。
結果として、税優遇が適用される期間内で良好な条件での売却を実現でき、売却活動開始からお取引完了まで、約1年半をかけて慎重に進めた案件となりました。