山形市防原の相続不動産売却事例

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山形市防原の相続不動産売却事例

遠方・相続・税金・解体の複雑な課題も一括対応。
状況変化にも柔軟に対応した安心売却。

お客様のお悩み

初めてご相談をいただいた際は、まだ売却を検討中の段階でした。
翌年、状況が変わり、お父様が一人暮らしから施設に入所されることとなり、ご相談者であるご家族（関東在住のご子息）が「遠方のため空き家の管理が難しい」とお困りの状況でした。
「施設入所後の自宅をどうすべきか」「相続が発生した場合の手続きや税金はどうなるのか」といったご不安があり、加えて、「残置物の片づけや解体など、現地での対応が難しい」という問題も抱えておられました。

遠方で管理できず、この家をどうすればいいか不安でした相続や税金のことも分からず悩んでいました遠方で管理できず、この家をどうすればいいか不安でした
相続や税金のことも分からず悩んでいました

解決手段

初回のご相談時から、弊社では居住用財産の譲渡特例（税優遇）の可能性についてアドバイスをしており、改めて正式な査定書を作成し、ご提案を行いました。

遠方にお住まいで荷物の片づけが難しいことから、弊社で動産処分業者3社に見積りを依頼し、最適な業者を選定・手配しました。また、建物は築年数が古く老朽化が進んでいたため、解体も視野に入れた売却計画をご提案しました。

資金負担を軽減するため、先行解体ではなく購入者決定後に解体工事を行う方式を採用し、
初期費用の発生を抑えながら販売活動を開始。

その直後にお父様がご逝去され、相続が発生しましたが、弊社にて司法書士をご紹介し相続登記を実施しました。税制上の優遇も、居住用財産から被相続人居住用財産の特例に切り替えて再度販売を進めました。

物件は市街化調整区域にあり、豊かな自然と広い敷地が特徴でした。
ご案内時には、建物2階から見えるロケーションを実際にご覧いただくことで、購入希望者のイメージが明確になり、「先に建物を壊さなかった」判断が成約の決め手となりました。

再販売開始から約2か月で契約を締結し、建築プランや確認申請の期間を経て無事取引完了となりました。

担当者コメント

今回の事例は、相続・遠方・税制・解体・残置物の処分といった複数の課題を一括で解決できました。
お客様の負担を減らすため、弊社では査定から動産整理、司法書士・解体業者の手配、税優遇の確認までワンストップでサポートしています。

また、「先に壊さない」販売戦略により、現地の良さを実際に感じていただけたことが、スムーズな成約につながりました。不動産は、タイミングや手法によって結果が大きく変わるものです。

「遠方で管理ができない」「相続や税金のことが心配」という方も、ぜひ一度ご相談ください。状況に合わせた最適な方法で、安心してお任せいただけるよう丁寧にサポートいたします。

解決までの流れ

調査・事前準備

約2ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
初回相談・将来検討	売却検討段階でご相談いただきました。
再相談・査定・税制確認	状況変化後に再査定および税制再整理を実施。
売却計画立案	動産整理・解体を含めた売却方針を設計。

販売活動～お引渡し

約5ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
動産整理・解体準備	複数業者から選定し残置物対応を実施。
相続対応・登記	司法書士と連携し、相続登記と特例適用の手続きを実施。
販売活動	現況のまま販売し、購入検討者へ案内。
契約・引き渡し	建築計画を経て契約・引き渡し完了。

事前調査・準備

相続・税制・遠方管理など複雑な要素が絡む場合でも、状況変化に応じた柔軟な設計が重要です。

販売活動

建物の状態や立地特性を活かし、最適なタイミングと方法で販売を行います。

契約・引き渡し

専門家と連携しながら、安全かつ円滑に取引を完了させます。

Contact

相続や実家の管理､空き家でお悩みの方も
遠慮なくご相談ください！

Access

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【住所】〒990-2443　山形県山形市南三番町11-25
【電話番号】　023-632-9180
【宅地建物取引業登録番号】　山形県知事（4）第2262号
【加盟団体】
（公社）山形県宅地建物取引業協会
東北地区不動産公正取引協議会加盟

会社概要

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