高く売りたい！【仲介】｜山形市の不動産売却・買取のライフパートナー

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高く売りたい！【仲介売却】

仲介売却の概要を知って

不動産の高値売却を目指そう

ライフパートナーは山形市で不動産売却・買取を行う会社です。さまざま売却依頼に対応しており、お客様のお悩み・相談に寄り添います。ここでは、そんな当社が仲介売却における「高く売れる方法」を紹介します。メリット・デメリットのほか、媒介契約の種類、REINS（レインズ）の仕組みなども解説。仲介売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。ライフパートナーでは、まずは不動産を仲介売却で始めて、その後に売却が難しい状況が続く場合に不動産買取にシフトする「買取保証付き」でのお取引を実施しております。不動産売却を検討する際にはまずは当社にご相談ください。

仲介売却の
メリット・デメリット

仲介売却は、少しでも高く不動産を売りたい人におすすめの方法です。最初から市場相場や査定評価額を意識した価格設定を行えば、理想に近い金額での売却も可能でしょう。仲介売却では不動産会社が積極的に広告活動を行うため、Webサイトや住宅情報誌など、さまざまな媒体で情報を拡散できます。また、内覧を通して買主からさまざまな意見を聞けるので、より高い価格で売るためのヒントも得られるでしょう。

一方、「買主を探す」「買主側に住宅ローンの審査がある」など、踏むべき手順が数多くあるため、短期での売却が期待できないというデメリットもあります。また、内覧対応の手間が発生したり、ご近所に売却活動をしていることがバレやすかったりすることも。仲介手数料が発生する点も、金銭的なデメリットと言えるでしょう。

媒介契約の必要性と種類

仲介売却においては、不動産会社と「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」いずれかの契約を結ぶ必要があります。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の場合、仲介を頼める不動産会社は1社のみです。一方「一般媒介契約」では複数の不動産会社に仲介を依頼できます。なお、「一般媒介契約」「専任媒介契約」では、売主自身が自分で買主を探すことも可能です。このように、一口に「契約」と言ってもさまざまな特徴、メリット、デメリットがあるので、締結前に内容を確認しておきましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	特徴	メリット	デメリット
専属専任媒介契約	不動産会社が仲介した買主にのみ売却できる	1社のみに仲介を依頼するため不動産会社の協力を得やすく販売活動がスムーズ REINSの登録義務がある	売主が買主を見つけても、契約交渉では不動産会社による仲介が必要信頼できる不動産会社・担当者である必要がある
専任媒介契約	不動産会社か売主、いずれかが見つけた買主に売却できる	1社のみに仲介を依頼するため不動産会社の協力を得やすく販売活動がスムーズ REINSの登録義務がある売主自身も買主を探せる	信頼できる不動産会社・担当者である必要がある
一般媒介契約	不動産会社に買主の紹介を依頼できる	複数の不動産会社による仲介が可能売主自身も買主を探せる	複数の不動産会社に依頼をすることで、売主は各不動産会社の担当と打ち合わせをする必要が生じるインターネット上に複数社が同じ物件を掲載するので物件の希少価値が下がり、最終的に安価で取引されるリスクもあるほかの仲介を依頼する不動産会社からの協力を得にくくなるリスクがある REINSへの登録義務がない

REINS（レインズ）の仕組みと機能

仲介売却を依頼する際は、REINS（レインズ）の仕組みと機能について理解しておきましょう。REINSは、国土交通省の指定を受けた機関により運営されている不動産物件情報ネットワークです。不動産会社は売主から不動産売却の依頼を受けて、対象物件の各種情報を登録します。

これにより、売主の物件情報をほかの不動産会社が閲覧できるようになり、買主も売主の物件情報にアクセスしやすくなります。少しでも早く買主を見つけたいなら、REINSの利用を検討してみましょう。ただし、「一般媒介契約」で売却依頼をするとREINSへの登録義務がなくなるので注意してください。

ホームインスペクション
（住宅診断）

ライフパートナーは、お客様にとって単なる不動産会社ではなく、人生の様々な局面において寄り添い、最善の道を共に歩む「ライフパートナー」でありたいと考えています。その理念に基づき、不動産売買の際に、お客様に安心と信頼を提供するためにホームインスペクションを推奨しています。
ホームインスペクションとは、住宅診断士と呼ばれる建築の専門家が、住宅の状態を調査し、欠陥や修繕が必要な箇所を客観的に診断する専門業務です。建物の劣化状況、不具合の有無、改修すべき箇所や時期、おおよその費用などを見極め、お客様にアドバイスを行います。

ホームインスペクションは、専門知識を持った第三者の目で住宅を診断することで、売主様も買主様も安心して取引を進めることができます。ライフパートナーは、お客様の「ライフパートナー」として、ホームインスペクションを通じて、お客様の大切な不動産の売買をサポートいたします。