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- 売却後も住み続ける方法【リースバック】
リースバックなら
自宅売却後も
住み続けることが可能
山形市で不動産売却・買取を行うライフパートナーでは、「リースバック」の相談も承っています。このサービスを活用すると、自宅を不動産会社に売却し現金を受け取った後も同じ家に引き続き住み続けられます。「住宅ローンの返済めどは立たないが引っ越す余裕もない」「子どもがいて学区外への引っ越しは避けたい」「老後資金を確保したい」という場合、リースバックをご検討ください。
「住みながら売却資金を得られる」
「再度購入も可能」のリースバックとは？
「リースバック」とは、自宅を不動産会社に売却し現金を受け取った後、賃貸契約を結び、同じ物件に住み続けるサービスです。住宅ローンが残っていても利用できるほか、再度購入の道も残されているのが特徴と言えます。一般的に、リースバックは不動産会社やファイナンス会社などが行っており、こうした会社を通して売却・賃借を実施することになります。
「老後の資金に」「相続者が居ないから」「子どもの進学費用に…」など、このような方が利用されています
リースバックは、住宅ローン返済のめどが立たなくなっても住み慣れた物件に住み続けられる制度です。もしこのような点でお悩みなら、リースバックの実施について検討してみてください。
【こんなお悩みをお持ちならリースバックをご検討ください】
- ローン返済のめどは立たないものの新たな住まいが見つからない
- 通勤・通学などの事情で引っ越しができない
- 思い出の詰まった家を手放したくない
- 年金だけで生活できるか不安があり、老後に向けて資金を残したい
- 介護や入院などの事情でまとまった資金が必要になった
「売却してもそのまま住み続けられる」
リースバックのメリット
リースバックを利用することで、物件売却後も従来どおりの生活を送ることが可能です。通常の売却方法にはない、リースバックのメリットを把握していきます。
メリット1.売却後も思い入れのある家に住み続けられる
リースバック最大のメリットは、売却後も同じ家に住み続けられることです。利用形態が「所有」から「賃貸」になるという変化はありますが、ライフスタイルを大きく変化させる必要が生じません。引っ越しの必要がないので、就学児童がいるご家庭も安心でしょう。
メリット2.プライバシーを守れる
仲介売却の場合、売却に関する情報を広告やWebサイトで告知することになります。その結果、ご近所に売却の事実が伝わるケースも少なくありません。一方、リースバックでは不動産会社が買主となるため、売却の事実を周囲から隠せます。変わるのは利用形態だけなので、普段どおりの生活を送れるでしょう。
メリット3.まとまったお金を短期間で入手できる
仲介売却だと、買主を募ったり売買手続きを行ったりと手間がかかります。また、売却代金を受け取るのにも、少なくとも数ヶ月はかかるでしょう。一方リースバックの場合、不動産会社やリースバック業者が物件を一括で買い取るので、短期間での現金化が可能です。
メリット4.将来的に物件を買い戻すことも可能になる
リースバックの場合、契約時に「買戻し特約」を結ぶことで、売却した物件を再度購入することが可能です。
メリット5.家の維持費用を減らせる
家の維持には修繕費や固定資産税などが発生します。一方、リースバックで自宅の利用形態を「所有」から「賃貸」に変更すると、維持管理は基本的に買主である業者側が行ってくれます。万が一の災害で家が倒壊しても、資産価値が損なわれるリスクもなくなり、ランニングコストが大幅に下がるでしょう。しかし、契約によっては修繕費用が「借主」負担になることも。後々慌てないためには、契約内容を事前にしっかり確認しておくことが重要です。
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