山形市江南の相続空き家売却事例

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お客様のお悩み

山形市江南のご実家に関して、会計事務所様からご紹介をいただいた案件です。
ご両親が長年お住まいだったご自宅で、お父様が先に亡くなられた後、お母様が施設に入所され、その施設でお亡くなりになったため、姉妹お二人が相続されました。

相続したものの、空き家となったご実家をどう処分すれば良いか分からないというお悩みを抱えておられました。
また、「税金がかからないように売却したい」「どのタイミングで解体すればよいのか」といった具体的なご質問もあり、税制面を含めたトータルな提案が必要なご相談でした。

税金ができるだけかからない形で安心して売却したいと思っていました税金ができるだけかからない形で
安心して売却したいと思っていました

弊社ではまず、物件を詳細に調査し、本件が「被相続人居住用空き家の3,000万円特別控除」の対象となる可能性が高いことを確認しました。
この制度は、居住していた親が亡くなった後、相続人が譲渡する際に一定条件を満たすと、
最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられるものです。

当時は、売主が解体して更地にするか建物を耐震補強して売却する場合
に限り特例が適用されていました。
そのため弊社では「解体・更地渡し条件での売却」をご提案いたしました。お客様にも制度内容と期限を丁寧にご説明し、了承を得て販売を開始しました。

売り出しを開始しましたが、ちょうど長女様のご自宅建て替え工事と重なり、一時的にご実家を荷物置き場として利用されていたため、販売活動を一時中断。
その後、法人の建売業者様より購入希望をいただき、契約締結となりました。

契約後は、弊社にて確定測量・解体工事の手配を同時進行で行い取引を完了。更地譲渡を完了し、特例の条件を無事にクリアしました。
その後も、弊社で必要書類の準備や税務申告サポート（会計事務所との連携）を行い、お客様は安心して確定申告を済ませることができました。

担当者コメント

今回の事例は、税制優遇を最大限に活かした相続空き家の売却成功事例です。
「被相続人居住用空き家3,000万円控除」は非常に有利な制度ですが、申請には期限・解体時期・名義・登記・申告書類など細かな要件があり、不動産会社・会計事務所・司法書士の連携が不可欠です。

弊社では、こうした専門家との連携を通じて、相続登記・解体・測量・販売・税務申告支援までワンストップで対応しています。

「相続した家を売りたいが、税金が心配」「期限がある制度を使いたい」という方は、早めのご相談が大切です。お客様の状況に合わせた最適なスケジュールと手続きをご提案いたします。

調査・事前準備

約1ヵ月

ステップ	対応内容	関係者
お問い合わせ	会計事務所の紹介により、相続空き家の売却についてご相談をいただきました。
初回ヒアリング	相続状況・売却意向・税務不安の整理
特例調査	被相続人居住用空き家3,000万円控除の適用可否確認
売却方針決定	解体前提の更地売却方針を決定

約10ヵ月